Dalla verifica iniziale alla regolarizzazione: un percorso tecnico per arrivare alla vendita con maggiore chiarezza.
Ogni immobile ha una situazione diversa. Questo percorso serve a verificare la documentazione, individuare eventuali criticità e, quando necessario, gestire le pratiche tecniche e autorizzative fino alla preparazione dell’immobile per la compravendita.
Per chi è pensato questo percorso
Pensato per chi deve vendere, acquistare o gestire una compravendita e ha bisogno di chiarire la reale situazione tecnica dell’immobile, risolvere eventuali criticità e arrivare alla documentazione necessaria per la compravendita.
Proprietari che vogliono vendere
Per verificare la situazione tecnica dell’immobile, prevenire criticità e preparare correttamente la documentazione necessaria alla vendita.
Acquirenti prima dell’acquisto
Per comprendere eventuali problematiche urbanistiche o catastali prima di assumere impegni economici.
Agenzie immobiliari
Per affrontare le trattative con maggiore chiarezza tecnica e ridurre il rischio di blocchi o complicazioni documentali.
Le principali fasi del percorso
Un percorso tecnico strutturato che parte dalla verifica iniziale e si sviluppa in base alla reale situazione documentale e urbanistica dell’immobile.
Analisi documentale iniziale
Raccolta della documentazione disponibile e prima verifica tecnica preliminare dell’immobile.
Rilievo e stato di fatto
Verifica dello stato reale dell’immobile e restituzione tecnica utile al confronto documentale.
Accesso agli atti
Reperimento e verifica della documentazione urbanistico-edilizia depositata presso gli enti competenti.
Confronto tecnico documentale
Analisi tra stato di fatto, documentazione catastale e titoli edilizi per individuare eventuali criticità.
Regolarizzazione tecnica
Gestione delle pratiche eventualmente necessarie per riallineare la situazione urbanistica, catastale o autorizzativa dell’immobile.
Immobile pronto alla vendita
Preparazione della documentazione tecnica necessaria per supportare agenzia, acquirente e notaio fino alla chiusura della trattativa.
Cosa può comprendere il percorso
Ogni immobile presenta una situazione diversa. Il percorso viene costruito in base alle criticità riscontrate e può includere verifiche, pratiche catastali, sanatorie, autorizzazioni e supporto documentale fino alla preparazione dell’immobile per la compravendita.
Rilievo tecnico
Sopralluogo, misurazioni e restituzione dello stato di fatto dell’immobile.
Verifica urbanistico-catastale
Analisi della documentazione disponibile e confronto tra stato reale, catasto e titoli edilizi.
Accesso agli atti
Ricerca e acquisizione della documentazione edilizia depositata presso gli enti competenti.
Sanatorie e regolarizzazioni
Gestione delle pratiche necessarie per regolarizzare difformità urbanistiche, edilizie o catastali.
Pratiche catastali / DOCFA
Aggiornamento delle planimetrie e delle variazioni catastali quando necessario.
Autorizzazioni e vincoli
Supporto tecnico nei casi che richiedono valutazioni o pratiche legate a vincoli paesaggistici, storici o altri vincoli specifici.
APE
Redazione dell’attestato di prestazione energetica nei casi richiesti dalla compravendita.
Supporto documentale alla vendita
Preparazione della documentazione utile per agenzia, acquirente e notaio.
Problemi che il percorso aiuta a prevenire
Molte criticità emergono quando la trattativa è già avviata, generando ritardi, richieste documentali improvvise o complicazioni che potevano essere affrontate prima. Questo percorso nasce proprio per ridurre questo rischio.
Difformità urbanistiche emerse troppo tardi
Planimetrie catastali non aggiornate
Documentazione edilizia incompleta o mancante
Ritardi nella trattativa o nel rogito
Richieste di riduzione del prezzo da parte dell’acquirente
Incertezza tecnica tra venditore, acquirente e agenzia
Il primo passo è capire la reale situazione tecnica dell’immobile.
Da lì si può definire se sia sufficiente una verifica documentale o se sia necessario un percorso tecnico di regolarizzazione e preparazione alla compravendita.